Omaisuuden arvo perinnönjaossa ja perunkirjassa

Omaisuuden arvo perinnönjaossa ja perunkirjassa – mitä pitää tietää?

Miksi omaisuuden arvo merkitsee?

Kun läheinen menehtyy, hänen omaisuutensa siirtyy kuolinpesälle, jota hallinnoivat yhdessä pesän osakkaat – tyypillisesti perilliset. Perunkirjoitus ja sen jälkeen tapahtuva perinnönjako vaativat, että vainajan varat ja velat selvitetään tarkasti. Omaisuuden oikea arvostus on olennainen vaihe: se vaikuttaa niin verotukseen kuin siihen, kuinka perintö jaetaan.

Mitä omaisuutta arvostetaan perunkirjassa?

Perunkirjaan kirjataan kaikki vainajan omistamat varat, mm.:

• Kiinteistöt ja asunto-osakkeet

• Pankkitalletukset ja sijoitukset

• Ajoneuvot

• Irtaimisto – kodin esineet, kalusteet, antiikki, taide, kokoelmat

• Mahdolliset yritysomaisuudet tai osakkuudet

• Velat, maksamattomat laskut, lainat

Irtaimiston arvo on usein epäselvä, mutta verottaja edellyttää silti realistista arviota. Tässä kohtaa moni kääntyy ammattilaisen puoleen.

Kuinka irtaimiston arvo määritellään?

Irtaimisto – kuten huonekalut, taulut, astiat, korut tai keräilytavara – arvostetaan yleensä:

• Käypään arvoon kuolinhetkellä

• Yleensä arvioidaan realistinen myyntihinta, ei uushankintahinta

• Yksittäisille esineille ei tarvitse määrittää arvoa, jos kyse on tavanomaisesta omaisuudesta – mutta arvoesineet tai kokoelmat on hyvä eritellä

Vinkki: Jos kuolinpesässä on epäselvää, mitä esineistö on arvoltaan, kannattaa pyytää ulkopuolinen arviointi. Meillä on pitkä kokemus irtaimiston arvioinnista perunkirjoituksia varten.

Arvioinnin merkitys perinnönjaossa

Perinnönjaossa omaisuus jaetaan arvojen mukaan. Jos esimerkiksi yksi saa taulun ja toinen rahaa, on tärkeää tietää, mitä taulu on todellisuudessa arvoltaan. Näin jako on tasapuolinen – ja riidoilta vältytään.

Kuka arvioi omaisuuden?

Omaisuuden voi arvioida:

• Pesän osakkaat itse (jos yksimielisiä ja kyse tavanomaisesta omaisuudesta)

• Kiinteistönvälittäjä tai arvioitsija (kiinteistöt)

• Esineistön osalta – antiikki-, taide- tai keräilyalan ammattilainen

 Tarjoamme riippumatonta arviointipalvelua kuolinpesien irtaimistolle – aina hienotunteisesti ja kirjallisesti tarvittaessa. Myös arviointikäynnit paikan päällä tai etänä kuvien avulla.

Miten omaisuuden arvo vaikuttaa perintöveroon?

Perintöverot lasketaan perunkirjassa ilmoitettujen arvojen perusteella. Mitä korkeampi omaisuuden arvo, sitä enemmän veroja – mutta:

• Esineitä ei tarvitse myydä, vaikka ne arvioidaan

• Verottaja ei automaattisesti tutki arvoa, mutta selvästi alakanttiin ilmoitettu omaisuus voi johtaa seuraamuksiin

Siksi on tärkeää, että arvio perustuu todelliseen markkina-arvoon eikä ole vain hatusta vedetty.

Usein kysytyt kysymykset

1. Pitääkö jokainen tavara arvottaa erikseen?
Ei, jos kyse on tavanomaisesta kodin irtaimistosta (esim. astiat, vuodevaatteet). Mutta arvokkaammat esineet – kuten design-huonekalut, korut, taide tai kokoelmat – kannattaa eritellä.

2. Voiko ulkopuolinen arvioitsija ostaa myös tavarat?
Kyllä. Me esimerkiksi ostamme kuolinpesiä, jos osakkaat haluavat myydä omaisuutta arvioinnin jälkeen.

3. Onko irtaimistosta saatava hinta aina sama kuin arvioitu arvo?
Ei välttämättä – perunkirja-arvo on arvio, ei takuu myyntihinnasta. Mutta ammattiarvio antaa realistisen lähtökohdan.

Tarvitsetko apua?

Tarjoamme:

• Irtaimiston asiantuntevan arvioinnin perunkirjaa ja perinnönjakoa varten

• Mahdollisuuden myös myydä kuolinpesä yhdellä kertaa – arvioinnin jälkeen

• Kirjalliset arviot verottajaa tai pesänjakoa varten

Ota yhteyttä – autamme nopeasti ja hienotunteisesti.